Mikro-Wohnen

Die Anzahl der Studierenden in Deutschland wächst, die Unterbringungsquote in öffentlich geförderten Wohnheimplätzen liegt jedoch nur noch bei 9,4 Prozent. Der allgemeine Wohnungsmarkt ist gleichzeitig angespannt wie nie. Parallel dazu steigen die Ansprüche an eine spezifische Wohnqualität, die durch den Begriff Smart Living auf den Punkt gebracht wird: Neben einer kompletten Möblierung, der hochwertigen Infrastruktur im Haus und einer schnellen Internetanbindung zählen dazu die geringe Entfernung zu Universität, urbanem Leben und Stadtmitte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und zu Nahversorgern des täglichen Bedarfs. Zum smarten Gesamtpaket gehört aber vor allem auch die Möglichkeit, mit einem relativ kurz laufenden Mietvertrag, der sich flexibel verlängern lässt, mobil zu bleiben. So sind Investitionen in Appartements mit der Hauptmieterzielgruppe Studierende zu einer attraktiven Anlage in reale Werte geworden. Parallel dazu wächst der Bedarf durch strukturelle gesellschaftliche Umbrüche: Auch qualifizierte Fachkräfte sind immer öfter in zeitlich befristeten Arbeitsverhältnissen beschäftigt oder bevorzugen aufgrund vorübergehender Projektarbeit das Wohnen auf Zeit. Zudem verschiebt sich die Gründung von Familien auf spätere Lebensphasen, wodurch die Nachfrage nach Single-Wohnungen steigt. Damit ergibt sich eine weitere zahlungskräftige Zielgruppe für kleine, smarte Wohneinheiten.

Fokus auf wachstumsstarke Standorte mit hohen Vermietungsquoten

Unser Commerz Real Institutional Smart Living Fund investiert als offener Spezial-AIF in Wohnanlagen für Studierende, junge Berufstätige und Pendler in wachsenden deutschen Universitäts- und Hochschulstädten. So haben wir zum Beispiel im Januar 2020 von der privaten Wirtschaftsuniversität Frankfurt School of Finance & Management ein Studentenwohnheim erworben, um auf dem Gelände bis 2023 im derzeit größten Bauvorhaben dieser Art in Deutschland eine 39.000 Quadratmeter große Wohnanlage zu errichten. Das bisherige Gebäude mit 240 Appartements weicht einem Neubau mit rund 1.150 Wohneinheiten. Die neuen Appartements können von Studierenden und Lehrkräften der Frankfurt School und der benachbarten Hochschulen genutzt werden. Rund 20 Prozent der Wohnfläche sind darüber hinaus zur freien Vermietung vorgesehen – beispielsweise an Berufspendler. Damit wird der Frankfurter Wohnungsmarkt, dessen Leerstandsquote unterhalb von 0,5 Prozent liegt, deutlich entlastet. Eingebettet ist der Neubau in die Campusmeile, die mehrere Institutionen am nördlichen Alleenring von der Fachhochschule über die Nationalbibliothek und die Frankfurt School bis zum Campus Westend der Goethe-Universität miteinander vernetzt. Investoren, die einen europäischen Schwerpunkt setzen möchten, steht parallel dazu der Commerz Real Institutional Smart Living Europe Fund offen, der in Wohnanlagen in etablierten europäischen Universitätsstädten investiert.

Mikro-Wohnen erleben mit einem Einblick in unsere Immobilien
 

Neben unserem Fokus auf deutsche Studienstädte und Wachstumsmetropolen haben wir auch attraktive Standorte in Europas Metropolen im Blick. Die Bildergalerie schafft einen Eindruck davon wie Qualität, Service und Lifestyle zu Magneten für Studenten und Young Professionals werden.