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Commerz Real und Wertgrund erwerben Wohnanlage in München für Hausinvest

• Bauvorhaben mit 114 Wohnungen, davon 74 gefördert und 32 preisgedämpft
• Fertigstellung bis 2022 geplant
• Wertgrund übernimmt Vermietungs- und Bestandsmanagement

Die Commerz Real und die Wertgrund Immobilien AG haben acht Häuser der Neubau-Wohnanlage „Nockherberg NOC 2.4“ in der Münchner Regerstraße von der Bayerischen Hausbau erworben. Sie beherbergt 114 Wohnungen und 86 Tiefgaragenstellplätze sowie zwei kleinere Gewerbeeinheiten. Baubeginn ist voraussichtlich im vierten Quartal 2019. Nach ihrer geplanten Fertigstellung Mitte 2022 wird sie in das Portfolio des offenen Immobilienfonds Hausinvest der Commerz Real übernommen. Wertgrund hatte die Transaktion initiiert und wird das Vermietungs- und Bestandsmanagement übernehmen. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Insgesamt errichtet die Bayerische Hausbau derzeit vierzehn Wohnhäuser auf dem ehemaligen Betriebsgelände der Paulaner Brauerei in der innenstadtnahen Münchner Au.

Quelle: Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG

Quelle: Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG

Quelle: Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG

Quelle: Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG

„Diese Transaktion zeigt erneut: Sozialer Wohnungsbau kann gerade auch für langfristig orientierte Investoren attraktiv sein“, erläutert Thomas Meyer, Vorstand der Wertgrund. Von den 114 Wohnungen sind 74 gefördert (einkommensorientierte Förderung), 32 preisgedämpft (Münchener Modell für Mieter) und acht frei finanziert. Die einkommensorientierte Förderung wie auch das Münchener Modell für Mieter sind Wohnbauförderprogramme, die in München bezahlbaren Wohnraum schaffen sollen. In beiden Fällen verpflichtet sich der Vermieter langjährig zu gedeckelten Höchstmieten und einer Vergabe der Wohnungen nur an entsprechend Berechtigte. Sämtliche Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone, Loggien und/oder Zugang zu den Dachterrassen. Gelegen ist das Neubauprojekt „Nockherberg NOC 2.4“ in der Au, einem der beliebtesten Wohngebiete Münchens, nahe der Isarauen. Der Hauptbahnhof ist nur zehn Fahrminuten vom Neubau entfernt, Straßenbahn und S-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Mit der Wohnanlage Nockherberg wollen wir dazu beitragen, den angespannten Münchner Wohnungsmarkt etwas zu entlasten und somit auch unserer gesellschaftlichen Verantwortung gerecht werden. 

Mario Schüttauf, Fondsmanager des Hausinvest 

Der zweitgrößte deutsche offene Immobilienfonds mit einem Volumen von etwa 15 Milliarden Euro will innerhalb der kommenden vier bis fünf Jahre etwa zwei Milliarden Euro in Wohnimmobilien investieren. Um dies zu erreichen, arbeitet die Commerz Real seit April 2019 mit dem Wohnspezialisten Wertgrund zusammen. „Wir kommen mit dem Aufbau des Wohnportfolios sehr gut voran“, freut sich Schüttauf. Die Wohnhäuser im Quartier Nockherberg sind bereits der dritte Erwerb nach Bauvorhaben in Darmstadt und Dresden. Zudem erwarb die Commerz Real kürzlich im Rahmen des sogenannten „Millennium-Portfolios“ der Generali Lebensversicherung drei Bestandswohnimmobilien in München Allach-Untermenzing, in Schwabing-West und im Glockenbachviertel.