Im Timing und über Plan: Vermietungsstand beim „Pallars“

Die Kompromisslosigkeit In punkto Lage, Wohnkonzept und Auswahl des Betreibers zahlt sich aus. Das Studentenwohnheim „Pallars“ liegt in Barcelonas facettenreichen Innovationsviertel 22@, ist hervorragend zum Rest der Stadt angebunden und gerade mal 15 Gehminuten von Strand entfernt. Seit das „Pallars“ planmäßig im November des Vorjahres eröffnet wurde, ist der Vermietungsstand stetig gestiegen. Bereits Anfang 2023 wurden circa 85 Prozent erreicht, was deutlich über der ursprünglichen Planung liegt. Dieser Vermietungserfolg ist im Wesentlichen dem Betreiber Hines zu verdanken, der seit über 65 Jahren auf Wertschöpfung durch innovative Immobilienstrategien spezialisiert ist. Die Regie im  „Pallars“ hat Hines seinem auf die Verwaltung von Studentenwohnheimen spezialisiertem Tochterunternehmen aparto übertragen, das am 31. Januar die neuen Studenten direkt mit einer Willkommensparty empfangen hat.

Gewinner des „Global Student Living Index 2022“: aparto

Der Ansatz, Chancen im Interesse einer gezielten Wertsteigerung schnell zu nutzen, hat sich beim „Pallars“ bewährt. Dabei stützt sich aparto auf ausgefeilte Trendanalysen, umfassende lokale Marktkenntnisse und fundiertes operatives Know-how. Das Ergebnis: qualitativ hochwertige Unterkünfte, die eine durchweg positive Lebens- und Wohnerfahrung gewährleisten. Das zumindest haben ihre studentischen Bewohner im Rahmen des „Global Student Living Index“ bestätigt und aparto so zum Gewinner des Vorjahres gekürt.[1]  

Der Vermietungserfolg von aparto ließ nicht lange auf sich warten. So haben bereits im aktuellen Wintersemester Studenten auf individueller Basis sowie mehrere Anbieter von Auslandsstudien sowie die gegenüberliegende Universität Toulouse Business School große Zimmerkontingente für ihre Studenten angemietet. Dazu trägt nicht zuletzt der Umstand bei, dass es sich bei der Mitte 2022 eröffneten Toulouse Business School um eine Projektentwicklung von Hines in Kooperation mit Henderson Park handelt.

Neue Maßstäbe für studentisches Wohnen

Mit der Eröffnung des „Pallars“ in Barcelona ist aparto in vier Ländern vertreten. In Irland, Italien, Spanien und Großbritannien betreibt das Unternehmen nunmehr 16 Objekte in elf europäischen Städten. Das Konzept, Studenten für die Dauer ihres Aufenthalts nicht nur eine Unterkunft, sondern eine lebendige internationale Studentengemeinschaft und damit ein Gefühl von Zuhause zu bieten, kommt gut an. Auf einer Gesamtfläche von 26.000 Quadratmetern stehen den Studenten viel Raum zur Entfaltung sowie modernstes Equipment zur Verfügung. Allein die über 3.000 Quadratmeter umfassende Außenanlage ist ein Anziehungspunkt. Mit Gärten, Basketball- und Fußballplätzen, einem Amphitheater sowie einer Dachterrasse mit Infinity-Pool lädt sie zum Aktivsein wie auch zur Regeneration ein.

Im Innern bietet das „Pallars“ auf mehr als 2.000 Quadratmetern weitere Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio mit neuesten Technogym-Geräten, Yogastudios, ein Theater, einen Kinosaal, Spielecken sowie Studien- und Gemeinschaftsräume. Sport- und Wellnesstrainings, Cocktail- und Kochkurse, aber auch Entertainmentabende mit Filmen, sportlichen Wettbewerben und Turnieren sollen sich positiv auf das körperliche und geistige Wohlbefinden auswirken. Gleiches gilt für die breite Palette an Services wie schnelles Wi-Fi, Housekeeping und Wäschewechsel.

„22@“: Innovationsstandort und Wachstumsmotor

Ein weiterer Vorzug des „Pallars“ in Barcelona ist seine Lage mit der Adresse Carrer de Pallars 433-453 im Bezirk „22@“. Das ehemalige Industriegebiet im Stadtteil Sant Marti wurde seit dem Jahr 2000 unter Beibehaltung schützenswerter Bauwerke und Industriedenkmäler zu einem Innovations- und Technologiezentrum umgestaltet und aufgewertet. Die Umwidmung sah von Anfang an die Integration von Wohnungen, Grünflächen sowie städtischer Infrastruktur vor. Wie sich zeigt, stimmt der Mix. Heute ist der Bezirk „22@“ der am schnellsten wachsende Teilmarkt der katalanischen Metropole, in dem sich Hightech-Unternehmen wie Amazon, Oracle und Facebook angesiedelt haben.

„Pallars Barcelona“ ist das dritte Investment für den „Commerz Real Institutional Smart Living Europe Fund“. Vollvermietet wird es künftig 743 Bewohnern in 673 Einzel- und Doppelzimmern beziehungsweise Einzel- und Doppelstudios mit einer Größe zwischen 14 und 22 Quadratmetern ein Zuhause geben.

[1] https://apartostudent.com/why-aparto